Puss opp for månedene boligen står tom

Det som møter deg ved hjemkomst, er nyttig informasjon

Noter hva du ser og lukter før du rydder, vasker eller maler over. Hvor er flekken? Hvilke flater er berørt? Har det vært nedbør, arbeid i bygningen eller andre hendelser mens boligen stod tom? Opplysningene kan hjelpe en fagperson å velge riktig undersøkelse, men er ikke nok til at du selv kan stille en sikker diagnose.

Gi den som planlegger oppussingen et realistisk bilde av bruksmønsteret. Fortell hvor lenge boligen vanligvis står ubrukt, om noen besøker den, og hvilke systemer som er i drift. En løsning som fungerer under daglig bruk og lufting, må også vurderes for lengre fravær.

Klima og bygninger varierer betydelig i Spania. En generell forklaring om kystfukt eller sommervarme bør ikke erstatte vurdering av akkurat denne boligen og det lokale miljøet.

Offisiell kilde: CTE · Documento Básico HS Salubridad · BOE · Código Técnico de la Edificación, Parte I

Finn vannets vei før du velger malingen

Fukt kan komme fra nedbør, rørlekkasje, grunnen eller kondens. Årsakene krever ulike undersøkelser og tiltak, og flere forhold kan opptre samtidig. Be fagpersonen beskrive hva som er observert, hva som er sannsynlig, og hva som fortsatt må avklares. Å skjule merket for tidlig kan gjøre neste undersøkelse vanskeligere.

Ventilasjon og tiltak på klimaskjermen må passe bygningen. Nye, tettere vinduer endrer ikke automatisk alle andre forhold i riktig retning. Isolering, utetthet, kalde flater og luftutskifting bør vurderes sammen når symptomene gir grunn til det. En avfukter eller en bestemt maling er ikke en generell løsning på fuktproblemer.

En tom bolig kan fortsatt ha behov for den ventilasjonen den er utformet med. La derfor en kvalifisert fagperson forklare hva som skal være i drift. Å stenge alle luftveier eller la vinduer stå åpne uten vurdering av vær og sikkerhet er ingen generell løsning.

Offisiell kilde: CTE · Documento Básico HS Salubridad · IDAE · Aislamiento en edificación

Velg tiltak som noen kan kontrollere og vedlikeholde

Det er fristende å begynne med overflatene du ser hver dag. Først bør du undersøke hva som kan gjøre boligen enklere å passe på. En tilgjengelig ventil eller inspeksjonsmulighet kan være mindre synlig enn en ny flis, men nyttig den dagen noe må undersøkes.

Be entreprenøren forklare hvordan foreslåtte løsninger rengjøres, etterses og repareres. Hvis et varsel krever handling, må dere vite hvem som kan handle. Teknologien får først verdi når den inngår i en fungerende ordning.

Offisiell kilde: CTE · Documento Básico HS Salubridad · BOE · Código Técnico de la Edificación, Parte I

Be om en avreiseplan for installasjonene

Få en relevant installatør til å beskrive hva som skal fortsette å gå, hva som trygt kan stenges av eller kobles ut, og hvordan anleggene tas i bruk igjen. Vann, varmtvann, oppvarming, kjøling, ventilasjon og sikkerhetssystemer kan påvirke hverandre. Delte anlegg og eventuelle pumper må også tas med når de finnes.

Ikke bruk én generell temperatur eller én felles rutine for alle boliger. Instruksjonene må passe installasjonene, bygningens behov og bruksanvisningene. Dersom vanninstallasjoner settes ut av drift eller tømmes, bør fagpersonen også beskrive nødvendige kontroller ved oppstart. Dette er ikke en oppfordring til at alle skal tømme rørene.

Pass på at viktige ventilasjons-, brann- eller sikkerhetsfunksjoner ikke kobles ut som en utilsiktet følge av andre tiltak. Be om en forklaring du og personen med lokalt tilsyn faktisk kan bruke, og få uklarheter rettet mens installatøren fortsatt er på stedet.

Offisiell kilde: CTE · Documento Básico HS Salubridad · BOE · Código Técnico de la Edificación, Parte I

Et varsel trenger et menneske i den andre enden

Avtal hvem som har adgang, hva personen skal kontrollere, og hvilke handlinger vedkommende kan godkjenne. Skill mellom å se etter synlige avvik og å gjøre teknisk vedlikehold. En nøkkelholder blir ikke automatisk kvalifisert til å undersøke elektriske feil eller endre installasjoner.

Undersøk også forsikringsvilkårene for bruk og fravær i akkurat din avtale. Ikke bygg planen på et generelt antall tillatte dager med tom bolig. Få relevante uklarheter skriftlig avklart med forsikringsselskapet eller formidleren.

• Noter anleggenes driftsinnstillinger etter faglig veiledning.
• Avtal lokal adgang og ansvar for å følge opp varsler.
• Prøv varsling og bekreft at mottakeren vet hva som skal skje.
• La vedlikeholdsinstruksjoner og kontaktopplysninger være tilgjengelige.
• Avklar forsikringens vilkår for boligens faktiske bruk.
• Planlegg en kontroll når boligen tas i bruk igjen.

Offisiell kilde: BOE · Código Técnico de la Edificación, Parte I · BOE · Ley 50/1980 de Contrato de Seguro

La vedlikehold komme inn før materialbestillingen

Del opp prosjektet i undersøkelser, nødvendige utbedringer og ønskede forbedringer. Deretter kan du velge overflater og utstyr innenfor rammene som er avklart. En foreløpig fremdriftsplan hjelper deg å se rekkefølgen, men de tekniske tiltakene må fortsatt prosjekteres og avtales for boligen.

Be om at avslutningen omfatter en praktisk gjennomgang. Hvor sitter betjeningspunktene? Hvilke symptomer krever hjelp? Hva skal registreres ved et tilsyn? Ta vare på den oppdaterte beskrivelsen, også når du senere endrer ett av anleggene. Boligen vil være enklere å følge opp når kunnskapen ikke bare finnes hos personen som monterte utstyret.

Offisiell kilde: BOE · Código Técnico de la Edificación, Parte I