Skal du sælge eller renovere din bolig i Spanien, har du måske fået modstridende råd om energimærkningen: Bestil den straks, eller vent på de nye regler. Før du beslutter dig, er det værd at skille ændringerne i dokumenterne fra spørgsmålet om, hvad du har brug for i din sag.

Den 30. september 2026 træder opdaterede tekniske dokumenter til energimærkning af bygninger i kraft. Det betyder ikke i sig selv, at alle eksisterende certifikater bliver ugyldige, eller at boligejere straks skal renovere. Det relevante er certifikatets formål, dets gyldighed og tidspunktet for din handel eller dit byggearbejde.

Det er dokumenterne, der bliver opdateret

I sin meddelelse af 25. marts 2026 beskriver MITECO nye skabeloner til energimærker for projekter, færdigt byggeri og eksisterende bygninger. Selve certifikatet får også en ny skabelon, herunder et bilag V med oplysninger om den sagkyndige, der udarbejder det. Desuden tilpasses tekniske dokumenter og elektroniske formater.

Opdateringen vedrører dermed certificeringsproceduren og dens dokumentgrundlag. Den bør holdes adskilt fra debatten om fremtidige europæiske energikrav til bygninger. Hvilke pligter du har ved en konkret udlejning, et salg eller en renovering, skal afgøres efter de relevante regler og proceduren i den spanske selvstyrende region, hvor boligen ligger.

Officiel kilde: MITECO · Documentos reconocidos · MITECO · Nota informativa, 25/03/2026 (PDF)

Fortæl den sagkyndige, hvad certifikatet skal bruges til

Energimærkning kan være relevant, når du sælger, udlejer eller vil dokumentere en energiforbedring. Den kan også indgå i dokumentationen for et muligt fradrag i den spanske indkomstskat, IRPF. Dokumentationskravene er ikke nødvendigvis ens. Sig derfor præcist, hvad du planlægger, eksempelvis at du vil skifte vinduer og først vil undersøge, om forbedringen kan opfylde kravene til et fradrag.

Kræver ordningen certifikater fra før og efter arbejdet, skal rækkefølgen være på plads, inden renoveringen begynder. Bestiller du alt bagefter, kan det nødvendige certifikat for boligens oprindelige tilstand mangle. Billeder af de gamle vinduer eller en faktura er ikke en erstatning, hvis ordningen kræver et energicertifikat.

Officiel kilde: AEAT · Deducciones por eficiencia energética

Få hele opgaven med i prisen

Et tilbud bør beskrive besigtigelse, indsamling af oplysninger, udarbejdelse af certifikatet og aflevering af dokumenterne. Spørg særskilt, om registrering hos den regionale myndighed og eventuelle gebyrer er med. Ordet »certifikat« på en prislinje fortæller ikke, hvem der tager sig af resten.

Find ejendommens spanske matrikelreference, referencia catastral, frem. Saml også tegninger og oplysninger om vinduer, isolering, varme og køling samt tidligere renoveringer, hvis du har dem. Oplysningerne skal være korrekte; antagelser om bedre materialer giver ikke et pålideligt resultat. Mangler der dokumentation, så spørg, hvilke usikkerheder det medfører, og hvad der kan afklare dem.

  • Hvilke dokumenter og hvilken procedure gælder, når certifikatet bliver udstedt?
  • Hvad undersøger den sagkyndige under besøget?
  • Hvem registrerer certifikatet hos regionen, og hvordan får du beviset for registreringen?
  • Hvad skal du gemme til netop dit salg, din udlejning eller den ordning, du vil benytte?
  • Skal noget ændres, hvis renoveringen eller udstedelsen bliver forsinket?

Energiklassen fortæller ikke, hvad næste regning bliver

Certifikatet vurderer boligen efter en bestemt metode. Dit faktiske energiforbrug afhænger også af, hvor ofte du er hjemme, hvilke temperaturer du vælger, og hvor mange rum du opvarmer eller køler. Derfor kan to husstande i samme bygning have forskellige regninger, selv om deres boliger ligner hinanden.

Hold derfor energiklasse, forbrug og byggeudgift adskilt, når du sammenligner forbedringer. Får du for eksempel forslag om enten at skifte varmeanlægget eller at isolere dele af boligen, så spørg, hvad hver løsning forbedrer i beregningen. Få også oplyst forudsætningerne om boligen og de nødvendige følgearbejder. Den bedste rækkefølge afhænger af nytten i hverdagen og af, hvordan tiltagene passer sammen.

Lad formålet afgøre, om du skal vente

Datoen 30. september kan ikke alene afgøre, hvornår du skal bestille. Har du et salg eller en udlejning tæt på, så gennemgå fristerne og de accepterede dokumenter med den sagkyndige. Skal en energiforbedring dokumenteres, kan det være vigtigere at få et gyldigt certifikat før arbejdet end at vente på en ny skabelon.

Et eksisterende certifikat bør heller ikke fornys alene på baggrund af en alarmerende overskrift. Bed den sagkyndige og den ansvarlige regionale myndighed afklare dets gyldighed, eventuelle ændringer i boligen og det formål, du vil bruge det til. Oplysningerne i artiklen er fra 15. september 2026. Kommer der senere ændringer, skal den konkrete sag vurderes efter de regler, der da gælder.

Officiel kilde: MITECO · Documentos reconocidos

Ofte stillede spørgsmål

Bliver alle tidligere energicertifikater ugyldige 30. september?

Opdateringen af dokumenterne betyder ikke i sig selv, at alle gamle certifikater udløber. Få kontrolleret gyldigheden af dit certifikat og kravene til det, du vil bruge det til.

Er jeg sikker på en bedre energiklasse, hvis jeg skifter vinduer?

Nej. Resultatet afhænger af de eksisterende vinduer, den nye løsning og resten af boligen. Hvis en støtteordning eller et fradrag kræver en bestemt forbedring, skal den vurderes på forhånd og efterfølgende dokumenteres efter ordningens regler.

Kan beregneren på hjemmesiden lave et officielt energicertifikat?

Beregneren viser kun vejledende muligheder. Et officielt spansk energicertifikat kræver en kvalificeret fagperson og den foreskrevne certificeringsprocedure.

Aftal dokumenter og tidsplan, før du bestiller

En god bestilling beskriver, hvad certifikatet skal bruges til, hvornår det skal være klar, og hvilke undersøgelser og registreringer der indgår. De oplysninger gør det lettere at vælge det rigtige tidspunkt, også når dokumenterne ændres.

Gem det fulde certifikat, beviset for registrering og oplysningerne om boligens vinduer, isolering og installationer. De bliver nyttige, hvis du senere skal dokumentere, hvordan en renovering har ændret boligens energiforhold.

Overvejer du en energiforbedring?

Fortæl, hvor boligen ligger, og hvad du vil ændre. Så kan vi afklare, hvilke undersøgelser der er nødvendige, og forberede et indledende overslag på arbejdet.

Artiklen og emnet følger med din henvendelse, så du ikke behøver at forklare det hele igen.

Kontaktformularen indlæses …

Få et overslag på arbejdet

Kilder og redaktionel tilgang

Redaktionel guide udarbejdet med hjælp fra AI. Markerede eksempler er vejledende og er ikke markedspriser eller udførte projekter. Kilderne blev kontrolleret den 15. september 2026. Afklar vilkårene for din bolig, før du bestiller arbejdet.