Du ska sälja, hyra ut eller renovera din bostad i Spanien och får motstridiga råd om energicertifikatet. En person tycker att du ska beställa det genast, en annan att du ska vänta tills reglerna ändras. För att välja rätt behöver du veta både vad som ändras och vad du ska använda certifikatet till.

Den 30 september 2026 börjar uppdaterade tekniska dokument för energicertifiering av byggnader att gälla. Det innebär förändringar i dokument och mallar. Det betyder däremot inte att alla äldre certifikat automatiskt blir ogiltiga eller att varje bostadsägare omedelbart måste renovera.

Nya mallar för certifikat och energietiketter

I sitt informationsmeddelande den 25 mars 2026 beskriver MITECO nya mallar för energietiketter för byggprojekt, färdigställda byggnader och befintliga byggnader. Själva certifikatsmallen ändras också. Bland annat tillkommer en bilaga V med uppgifter om den som utför certifieringen. Dessutom anpassas tekniska dokument och elektroniska filformat.

Ändringarna gäller alltså certifieringens förfarande och underlag. Uppgifter om framtida europeiska energikrav på byggnader behöver bedömas för sig. Om du ska sälja, hyra ut eller bygga om måste du kontrollera vilka bestämmelser som gäller för just den åtgärden och hur ärendet hanteras i den autonoma region där bostaden ligger.

Officiell källa: MITECO · Documentos reconocidos · MITECO · Nota informativa, 25/03/2026 (PDF)

Tala om vad certifikatet ska användas till

Ett certifikat för en försäljning fyller ett annat syfte än en jämförelse av bostadens energiprestanda före och efter en renovering. Det kan också ingå i underlaget för en skattereduktion, men ersätter då inte övriga handlingar som krävs. Beskriv därför hela ärendet när du begär pris. Berätta till exempel att du vill byta fönster och i förväg undersöka om åtgärden kan ge en spansk skattereduktion.

Ska certifikatet dokumentera en förbättring är tidpunkterna särskilt viktiga. Ta reda på vilken dokumentation som krävs innan något rivs eller byts ut. Om du beställer allt efter renoveringen kan underlaget för bostadens tidigare skick saknas. Fotografier och fakturor är användbara att spara, men kan inte ersätta ett energicertifikat när reglerna uttryckligen kräver ett sådant.

Officiell källa: AEAT · Deducciones por eficiencia energética

Kontrollera att besök, registrering och avgifter framgår

Be om en offert som beskriver platsbesök, uppmätning och insamling av uppgifter, framtagning av certifikatet och vilka handlingar du får. Det ska också stå om företaget sköter registreringen hos den regionala myndigheten och om eventuella avgifter ingår. Ett enda totalpris med beteckningen energicertifikat gör det svårt att veta vad du själv förväntas ordna.

Ta fram bostadens referencia catastral, referensnumret i det spanska registret Catastro, och de ritningar du har. Lägg till uppgifter om fönster, isolering, värme och kyla och dokumentation från tidigare renoveringar. Uppgifterna ska beskriva de faktiska förhållandena. Om något är okänt, fråga hur det hanteras i bedömningen och vilket underlag som skulle behövas för att göra den säkrare.

  • Vilka dokument och beräkningsregler används vid det planerade utfärdandedatumet?
  • Vilka undersökningar görs vid besöket i bostaden?
  • Ingår regional registrering, och hur får jag bekräftelsen på den?
  • Vad behöver jag spara för försäljningen, uthyrningen eller det aktuella stödet?
  • Behöver uppdraget ändras om renoveringen eller utfärdandet flyttas?

Energiklassen visar inte dina framtida energikostnader

Certifikatet bedömer bostaden enligt en bestämd metod. Den faktiska energianvändningen påverkas också av hur du bor: vilka rum du värmer eller kyler, vilka temperaturer du väljer och under vilka tider. Två hushåll i samma hus kan därför ha olika stora energiräkningar. Håll isär energiklass, uppmätt förbrukning och kostnaden för planerade förbättringar när du jämför alternativ.

Säg att ett förslag gäller ny värmeutrustning och ett annat bättre isolering i en del av bostadens klimatskal, alltså de byggnadsdelar som skiljer inne från ute. Be om en förklaring till vilka energivärden respektive åtgärd förbättrar. Fråga också vilka uppgifter om bostaden som ligger bakom beräkningen och vilka följdarbeten som behövs. Bedöm sedan nyttan i ditt hem och hur åtgärderna fungerar tillsammans, utöver den beräknade energiklassen.

Låt ditt ärende avgöra när du beställer

Datumet den 30 september räcker inte för att avgöra om du ska beställa nu eller vänta. Har du en försäljning eller uthyrning nära förestående behöver den som ska utfärda certifikatet känna till tidsplanen och kontrollera vilka handlingar som godtas. Vill du styrka effekten av en renovering kan kravet på dokumentation före byggstart vara viktigare än vilken mall som används senare.

Har du redan ett certifikat, kontrollera dess giltighet och om det kan användas för ditt aktuella ärende innan du beställer ett nytt. Frågan behöver bedömas utifrån certifikatet, bostadens förhållanden och de regler som gäller hos den behöriga regionala myndigheten. Artikeln utgår från det faktaunderlag som fanns tillgängligt den 15 september 2026. Senare ändringar behöver kontrolleras mot de bestämmelser som då gäller.

Officiell källa: MITECO · Documentos reconocidos

Vanliga frågor

Blir mitt äldre certifikat ogiltigt den 30 september?

Att nya certifikatsmallar börjar gälla innebär inte en allmän sista giltighetsdag för äldre certifikat. Kontrollera hur länge ditt certifikat gäller och om det uppfyller kraven i det ärende där du ska använda det.

Får bostaden alltid bättre energiklass efter ett fönsterbyte?

Resultatet beror på de gamla fönstren, den nya lösningen och bostaden i övrigt. Om ett bidrag eller en skattereduktion kräver en viss förbättring bör den möjliga effekten bedömas före beställning och sedan dokumenteras enligt reglerna.

Kan jag få ett officiellt energicertifikat med webbplatsens kalkylator?

Nej. Kalkylatorerna ger ungefärliga underlag för att jämföra åtgärder. Ett officiellt certifikat måste tas fram av en behörig fackperson enligt det förfarande som gäller för bostaden.

Bestäm syfte, datum och omfattning före beställning

Ett tydligt uppdrag börjar med vilket dokument du behöver och när du behöver det. Be sedan den som ska utfärda certifikatet att bekräfta vilka kontroller, handlingar och moment i registreringen som ingår. Då blir det lättare att planera både kostnaden och tidsåtgången.

Spara hela certifikatet tillsammans med registreringsunderlaget och handlingarna om bostadens konstruktion och installationer. De blir användbara om du senare behöver visa vad en renovering har förändrat.

Planerar du energiförbättringar i bostaden?

Berätta var bostaden ligger och vad du funderar på att renovera. Vi hjälper dig med en första byggkostnadskalkyl och går igenom vad som behöver undersökas.

Artikeln och ämnet för din förfrågan följer med automatiskt, så du behöver inte skriva dem igen.

Källor och redaktionell metod

Redaktionell guide framtagen med AI-stöd. Markerade exempel är pedagogiska och motsvarar inte marknadspriser eller genomförda projekt. Källorna kontrollerades den 15 september 2026. Kontrollera villkoren för din bostad innan du beställer arbeten.