Du skal selge, leie ut eller pusse opp boligen i Spania, og lurer på om du bør bestille energiattest nå eller vente. Rådene spriker fordi nye dokumenter tas i bruk 30. september 2026. For deg er det viktigste hva attesten skal brukes til, og når du trenger den.

Endringen gjelder teknisk dokumentasjon for energisertifisering. Den betyr ikke i seg selv at alle eldre attester blir ugyldige, eller at du må sette i gang med oppussing. Før du betaler for en ny attest, bør du få avklart hva endringen innebærer i din sak.

Nye maler og tekniske dokumenter

MITECOs informasjonsnotat fra 25. mars 2026 beskriver nye energimerker for byggeprosjekter, ferdigstilte bygg og eksisterende bygninger. Selve attestmalen endres også. Den får blant annet et nytt vedlegg V med opplysninger om fagpersonen som utsteder attesten. I tillegg oppdateres tekniske dokumenter og elektroniske formater.

Dette gjelder dokumentene og fremgangsmåten for energisertifisering. Omtale av fremtidige europeiske krav til bygninger kan dreie seg om andre forhold. Skal du selge, leie ut eller bygge om, må du derfor undersøke reglene for nettopp dette og hvordan de håndteres i den spanske regionen der boligen ligger.

Offisiell kilde: MITECO · Documentos reconocidos · MITECO · Nota informativa, 25/03/2026 (PDF)

Fortell hvorfor du trenger attesten

En attest til boligsalg har et annet formål enn en attest som skal dokumentere energiforbedring etter oppussing. En mulig reduksjon i spansk inntektsskatt, IRPF, har dessuten egne vilkår. Attesten kan inngå i flere slike prosesser, men erstatter ikke resten av dokumentasjonen. Forklar derfor hele planen når du ber om tilbud: Skal du for eksempel skifte vinduer og undersøke om arbeidet kan gi en reduksjon i spansk skatt?

Ved sammenligning før og etter oppussing må riktig rekkefølge avklares før arbeidet begynner. Bestiller du all dokumentasjon etterpå, kan det være for sent å dokumentere den opprinnelige tilstanden slik ordningen krever. Fotografier og fakturaer kan være nyttige vedlegg, men erstatter ikke en energiattest når reglene uttrykkelig krever det.

Offisiell kilde: AEAT · Deducciones por eficiencia energética

Dette bør være med i bestillingen

Tilbudet bør beskrive befaring, innhenting av opplysninger, utarbeidelse av attesten og levering av ferdige dokumenter. Spør også om registrering hos den regionale myndigheten er med, og om eventuelle gebyrer kommer i tillegg. En enkelt linje med ordet «energiattest» gir ikke svar på hvem som gjør hva.

Finn frem eiendommens spanske matrikkelreferanse, referencia catastral, og tegninger dersom du har dem. Opplysninger om vinduer, isolasjon, varme- og kjøleanlegg og tidligere arbeider er også nyttige. Bruk dokumenterte egenskaper. Dersom noe er ukjent, be fagpersonen forklare hvordan det håndteres i beregningen og hvilket underlag som kan gi en sikrere vurdering.

  • Hvilke dokumenter og beregningsregler gjelder på planlagt utstedelsesdato?
  • Hva undersøkes på befaringen?
  • Er regional registrering inkludert, og hvordan får du bekreftelsen?
  • Hvilke dokumenter må du oppbevare til salget, utleien eller den aktuelle støtteordningen?
  • Hva må endres dersom oppussingen eller utstedelsen blir utsatt?

Energikarakteren sier ikke hva energiregningen blir

Naboer i samme bygg kan ha svært ulike energiutgifter. De kan varme opp ulike rom, bruke boligen på forskjellige tidspunkter og velge ulike temperaturer. Attesten bygger på en fastsatt vurderingsmetode og er ingen prognose for akkurat dine regninger. Hold derfor energikarakter, faktisk forbruk og kostnaden ved tiltakene atskilt når du sammenligner alternativer.

Kanskje får du ett forslag om nytt varmeanlegg og et annet om bedre isolasjon i vegger eller tak. Be om å få forklart hva hvert tiltak forbedrer i beregningen, hvilke opplysninger om boligen som er brukt, og hvilke tilleggsarbeider som trengs. Vurder både energikarakteren, nytten i hverdagen og hvordan tiltakene fungerer sammen.

La fristene dine avgjøre når du bestiller

Datoen 30. september gir ikke alene svar på når du bør bestille. Har du et nært forestående salg eller en annen frist, må fagpersonen kjenne tidsplanen og avklare hvilke dokumenter som godtas. Skal attesten dokumentere en energiforbedring, kan kravet om attest før oppussing være viktigere enn tidspunktet for nye maler.

Har du allerede en attest, bør du få kontrollert gyldigheten og om den kan brukes til formålet ditt før du betaler for fornyelse. Ta dette opp med fagpersonen og den ansvarlige regionale myndigheten. Artikkelen bygger på informasjon gjennomgått 15. september 2026. Ved senere endringer må du følge bestemmelsene som da gjelder.

Offisiell kilde: MITECO · Documentos reconocidos

Vanlige spørsmål

Blir den gamle energiattesten ugyldig 30. september?

Nye dokumentmaler innebærer ikke at alle tidligere attester automatisk utløper. Få kontrollert gyldigheten til attesten din og hvilke krav som gjelder for det du skal bruke den til.

Får boligen bedre energikarakter hvis jeg skifter vinduer?

Det avhenger av utgangstilstanden, vinduene du velger, og resten av boligen. Trenger du en bestemt forbedring for å få støtte eller en reduksjon i spansk skatt, må du undersøke muligheten før arbeidet starter og dokumentere resultatet etter ordningens regler.

Kan kalkulatoren på nettstedet lage en energiattest?

Nei. Den gir veiledende beregninger for mulige tiltak. En offisiell spansk energiattest krever riktig fremgangsmåte og en kvalifisert fagperson.

Bestill attesten ut fra det du skal bruke den til

Før du bestiller, bør du vite hvilken attest du trenger, når den må være ferdig, og hvilke undersøkelser og registreringer som er med. Da blir det også lettere å avgjøre om du bør bestille før eller etter datoen for endringen.

Oppbevar hele attesten, dokumentasjonen på registreringen og underlaget om boligens egenskaper. Ved en senere oppussing har du da et tydelig utgangspunkt for å dokumentere forbedringene.

Planlegger du å gjøre boligen mer behagelig?

Fortell hvor boligen ligger og hva du vil utbedre. Vi kan lage et første overslag for arbeidet og avklare hva som bør undersøkes nærmere.

Artikkeltittelen og temaet følger med henvendelsen, så du slipper å forklare hva saken gjelder på nytt.

Laster kontaktskjemaet …

Be om et overslag for tiltakene

Kilder og redaksjonell metode

Redaksjonell veiledning utarbeidet med KI-støtte. Merkede eksempler er laget for å forklare og er ikke markedspriser eller gjennomførte prosjekter. Kildene ble kontrollert 15. september 2026. Avklar vilkårene for boligen din før du bestiller arbeidet.