Sammenlign renoveringstilbud: Hvad får du for pengene?

Når alle arbejder kommer med, ændrer sammenligningen sig

Regneeksemplet er konstrueret og viser hverken markedspriser eller en opgave, vi har udført. Begge virksomheder regner på samme indretning, skabsmodeller og bordplade. A har i første omgang kun prissat levering og montering, mens B også har de øvrige arbejder med. Alle beløb i tabellen er uden moms.

A oplyser nu skriftligt, at nedtagning koster 900 €, elarbejde 1.800 €, klargøring og overflader 2.100 € og affald 500 €. Det giver yderligere 5.300 € ud over første tilbud. Med de samme poster medregnet er A på 17.300 €, mens B fortsat er på 17.000 €. Den tilsyneladende besparelse på 5.000 € var altså baseret på forskellige opgaver.

Tallene fortæller ikke, at A er uærlig, eller at B leverer bedre arbejde. De viser, at grundlaget for den første sammenligning manglede oplysninger. Havde tillæggene været lavere, kunne A stadig være det økonomisk bedste valg. En manglende post skal undersøges, før du drager en konklusion.

Bed alle virksomheder regne på samme opgave

En »totalrenovering«, på spansk reforma integral, skal omsættes til en konkret opgaveliste. Skal rørene bevares, skal eltavlen skiftes, og bliver de gamle skabe både taget ned og afleveret som affald? Svarene har betydning for, hvad prisen omfatter.

Giv tilbudsgiverne en fælles beskrivelse med mål, tegning, de dele, der bevares, og de ønskede materialer og overflader. Bed dem markere, hvad der er med, hvad der er udeladt, og hvad der skal undersøges. Et tomt felt må behandles som uafklaret, indtil virksomheden har forklaret det.

• Badeværelse: nedtagning, klargøring, nødvendig vandtætning, tilslutninger, sanitet og færdiggørelse.
• Køkken: elementer, beslag, bordplade og udskæringer, konkrete apparatmodeller, tilslutninger, montering og affald.
• Øvrige rum: opmålte overflader, forarbejde, døre, fodlister, afdækning og afsluttende rengøring.

Kontrollér mængderne før enhedsprisen

Maling af 20 m² til 12 €/m² koster 240 €. Maling af 30 m² til 10 €/m² koster 300 €. Den laveste pris pr. kvadratmeter giver her den højeste total, fordi tilbuddene omfatter forskellige arealer. Undersøg derfor, hvilke vægge og lofter der er målt op, før du sammenligner prisniveauet.

For hver post skal mængde, enhed, enhedspris og delsum fremgå. Materialet bør angives med en model eller egenskaber, der kan kontrolleres; »armatur medfølger« siger kun lidt om produktet. Ved maling skal forarbejde og slutbehandling beskrives. Ved gulv skal eventuel opretning og fodlister afklares. Hold gulv- og vægarealer adskilt, og brug de samme mål i sammenligningen.

Sammenlign slutprisen med spansk moms og øvrige udgifter

Stil begge tilbud op med beløb før moms, momsbeløb og total. Den spanske moms hedder IVA. Hvis vi alene som regneforudsætning bruger 21 % på begge tilbud i eksemplet, bliver A til 20.933 € og B til 20.570 €. Det betyder ikke, at alle renoveringer i Spanien har en momssats på 21 %, eller at satsen gælder dit arbejde.

Kontrollér den relevante sats hos den spanske skattemyndighed AEAT, og bed virksomheden angive satsen og begrundelsen i tilbuddet. Notér også udgifter uden for aftalen, eksempelvis rådgivere, kommunal sagsbehandling, tilladelse til en container eller midlertidig bolig. De afhænger af projektet og kommunen og bør vurderes konkret.

AEAT: Momsregler for arbejder på boliger

Aftal, hvordan ekstraarbejder skal godkendes

Et utæt rør, som først kan ses, når væggen åbnes, har en anden baggrund end en stikkontakt, der manglede i tilbuddet. Dit senere ønske om en dyrere bordplade er en tredje situation. Bed om at skelne mellem skjulte forhold, glemte poster og ændringer, du bestiller. I alle tilfælde skal årsag, pris og virkning på tidsplanen beskrives.

Aftal før byggestart, hvem der må godkende ændringer, og hvordan godkendelsen dokumenteres. Knyt betalingerne til trin i arbejdet, som kan kontrolleres. Kontrakten skal angive virksomhedens navn og spanske skatteidentifikationsnummer, NIF. Den skal også beskrive opgaver, materialer, datoer, garantivilkår og håndtering af mangler samt præcisere, hvad der ikke er med i prisen. Et forskud skal have et aftalt formål og et betalingsbilag. Et løfte om rabat er ikke i sig selv en god grund til at betale hele beløbet på forhånd.

• Inden et tillæg besluttes: Beskrivelse af arbejdet, begrundelse, pris og betydning for afleveringsdatoen.
• Inden ændringen udføres: Skriftlig accept efter den aftalte procedure.
• Ved aflevering: Gennemgang af arbejdet og en skriftlig liste over mangler og resterende opgaver.

Få svar på fem spørgsmål, før du forhandler

Send de samme spørgsmål til begge tilbudsgivere. Svarene gør det lettere at se, om en prisforskel skyldes indholdet, materialerne eller virksomhedens pris, og hvor det giver mening at justere opgaven.

• Hvilke af mine ønskede arbejder er ikke med, og hvad koster det at tilføje dem?
• Hvilke mængder og præcise materialer eller modeller er priserne baseret på?
• Hvad skal jeg betale inklusive moms, og hvilke udgifter kommer ved siden af?
• Hvilke forhold kan undersøges inden byggestart, og hvad kan først ses under arbejdet?
• Hvordan aftaler og dokumenterer vi ændringer, betalinger og aflevering?

Hvis mange poster stadig skal »afklares senere«, er den samlede pris endnu usikker. Bed om de manglende oplysninger, overvej et mindre omfang, eller undersøg et andet tilbud. Træf beslutningen med de resterende usikkerheder synlige.