Slik sammenligner du oppussingstilbud før du velger håndverker

Når tilleggene endrer hvilket tilbud som er rimeligst

Dette er et oppdiktet regneeksempel, ikke markedspriser eller et kjøkkenprosjekt vi har utført. Begge firmaene bruker samme planløsning og de samme modellene for skap og benkeplate. Tilbud A gjelder i utgangspunktet bare levering og montering. Tilbud B omfatter også resten av arbeidet. Beløpene i tabellen er uten spansk merverdiavgift, IVA.

Firma A bekrefter deretter skriftlig 900 euro for demontering, 1 800 euro for elektrisk arbeid, 2 100 euro for forarbeid og overflater og 500 euro for avfallshåndtering. Tilleggene blir 5 300 euro. Når innholdet er likt, er tilbud A på 17 300 euro og B fortsatt på 17 000 euro. Den første prisforskjellen på 5 000 euro er dermed borte.

Det betyr ikke at A har forsøkt å lure deg, eller at B leverer bedre kvalitet. Det viser at sammenligningen manglet vesentlige opplysninger. Hadde A priset tilleggene lavere, kunne det fortsatt vært det rimeligste alternativet. Et tomt felt i tilbudet er et spørsmål som må besvares.

Beskriv alt arbeidet firmaene skal prise

«Totalrenovering», reforma integral på spansk, er ikke en fullstendig arbeidsbeskrivelse. Skal vannrørene beholdes? Er nytt sikringsskap med? Skal gamle skap bare tas ned, eller også kjøres bort? Svarene påvirker både innholdet i oppdraget og totalen.

Gi firmaene samme oppdrag: målsatt tegning, en liste over det som skal beholdes, ønskede materialer og arbeidene som skal gjøres. Merk postene som inkludert, ikke inkludert eller uavklart. En tom rubrikk må avklares før du kan vite hvilken kategori den tilhører.

• Bad: demontering, forarbeid, nødvendig vanntetting, tilkoblinger, sanitærutstyr og ferdigstilling.
• Kjøkken: skap og beslag, benkeplate med utskjæringer, konkrete hvitevaremodeller, tilkoblinger, montering og bortkjøring.
• Øvrige rom: oppmålte flater, klargjøring av underlag, dører, lister, tildekking og sluttrengjøring.

Kontroller mengdene før du sammenligner enhetspris

Maling av 20 m² til 12 euro per m² gir 240 euro. Maling av 30 m² til 10 euro per m² gir 300 euro. I det andre tilbudet er kvadratmeterprisen lavere og totalen høyere fordi arealet er større. Finn derfor ut hvilke vegger og himlinger firmaene har målt, før du vurderer prisforskjellen.

Hver post bør vise mengde, enhet, pris per enhet og delsum. Materialer bør oppgis med modell eller egenskaper som kan kontrolleres. «Blandebatteri inkludert» sier lite om hvilket produkt du får. Ved maling må forarbeid og sluttbehandling beskrives; ved nytt gulv må blant annet avretting og lister avklares. Hold vegg- og gulvareal atskilt, og bruk de samme mengdene i sammenligningen.

Ta med IVA og kostnader utenfor kontrakten

Sett opp begge tilbud med pris før avgift, selve avgiften og samlet beløp. Hvis vi i regneeksemplet bruker 21 % IVA på begge, blir A på 20 933 euro og B på 20 570 euro. Dette er en forutsetning for eksemplet, ikke en fastsettelse av avgiftssatsen for ditt arbeid.

Undersøk satsen som gjelder i veiledningen fra AEAT, de spanske skattemyndighetene. Be firmaet oppgi sats og begrunnelse i tilbudet. Før også opp kostnader utenfor kontrakten, for eksempel kommunal saksbehandling, tekniske rådgivere, tillatelse til container eller midlertidig bosted. Behov og beløp må vurderes ut fra prosjektet og kommunen.

AEATs veiledning om IVA ved byggearbeid i boliger

Avtal hvordan tillegg og endringer skal håndteres

Et skadet rør som først blir synlig når veggen åpnes, må vurderes annerledes enn en stikkontakt som ble glemt i tilbudet. Et ønske fra deg om en dyrere benkeplate er en tredje situasjon. Skill mellom skjulte forhold, utelatte arbeider og endringer du bestiller. Hvert tilfelle må forklares, prises og vurderes mot fremdriften.

Før oppstart bør avtalen si hvem som kan godkjenne tillegg og hvordan det skal skje. Knytt betaling til milepæler som kan kontrolleres. Kontrakten bør angi firmaets navn og spanske skatteidentifikasjonsnummer, NIF. Den bør også beskrive arbeidet, materialene, hva som ikke er inkludert, datoene, garantivilkårene og hvordan mangler skal meldes. Forskudd bør ha et avtalt formål og dokumenteres. Et tilbud om rabatt er ikke en god grunn til å betale alt på forhånd.

• Før et tillegg godkjennes: få beskrivelse, begrunnelse, pris og eventuell endring av ferdigstillelsesdato.
• Før endringen utføres: sørg for skriftlig godkjenning.
• Ved overlevering: gå gjennom arbeidet og skriv ned det som fortsatt må ferdigstilles eller rettes.

Send de samme fem spørsmålene til begge firmaene

Konkrete svar gjør det enklere å vurdere både pris og risiko. Bruk spørsmålene nedenfor til å få frem hva du faktisk får, før du ber om rabatt.

• Hvilke arbeider på listen min er utelatt, og hva vil det koste å ta dem med?
• Hvilke mengder, materialer og produktmodeller bygger tilbudet på?
• Hva blir totalen med avgifter, og hvilke utgifter må jeg betale separat?
• Hva kan dere undersøke før oppstart, og hva kan først avklares når dere åpner konstruksjonen?
• Hvordan godkjennes endringer, og hvordan avtales betaling og ferdigstillelsesdato?

Hvis vesentlige poster fortsatt skal «avklares underveis», har du ikke en avklart totalpris. Be om mer informasjon, begrens prosjektet eller vurder et annet tilbud. Det bør være tydelig hvilke deler som er fast pris og hvilke som bare er anslått.