Renovierungsangebote vergleichen: Was im Preis wirklich enthalten ist

Wie fehlende Leistungen den Preisvergleich verändern

Das folgende Beispiel ist frei erfunden. Es zeigt weder Marktpreise noch einen von uns ausgeführten Auftrag. Beide Betriebe planen dieselbe Aufteilung mit denselben Küchenmöbeln und derselben Arbeitsplatte. Angebot A enthält zunächst nur Lieferung und Montage. Angebot B führt auch die übrigen erforderlichen Arbeiten auf. Alle Beträge in der Tabelle verstehen sich ohne die spanische Mehrwertsteuer IVA.

Auf Nachfrage ergänzt Betrieb A schriftlich 900 € für den Ausbau, 1.800 € für Elektroarbeiten, 2.100 € für Vorbereitung und Oberflächen sowie 500 € für die Entsorgung. Zusammen kommen 5.300 € hinzu. Das vollständige Angebot A liegt damit bei 17.300 €, Angebot B weiterhin bei 17.000 €. Die anfangs vermutete Ersparnis von 5.000 € besteht also nicht.

Über Ehrlichkeit oder Ausführungsqualität sagt dieses Ergebnis zunächst nichts aus. Der erste Vergleich beruhte auf unterschiedlichen Leistungen. Hätte A die fehlenden Arbeiten günstiger ergänzt, könnte das Angebot weiterhin vorn liegen. Ein fehlender Posten ist zunächst ein Anlass zum Nachfragen und kein Beleg für Täuschung.

Jeder Betrieb braucht dieselbe Aufgabenbeschreibung

Eine reforma integral, also eine umfassende Renovierung, beschreibt noch keine vollständige Leistungsliste. Bleiben Wasserleitungen erhalten? Wird der Elektroverteiler erneuert? Gehört zur Demontage der Möbel auch die fachgerechte Entsorgung? Solche Einzelheiten bestimmen, was du für den angebotenen Preis bekommst.

Gib allen Betrieben dieselbe Grundlage: einen Grundriss mit Maßen, die zu erhaltenden Bauteile und Möbel, gewünschte Oberflächen und eine Liste der Arbeiten. Ordne die Antworten in drei Gruppen ein: enthalten, ausdrücklich ausgeschlossen und noch ungeklärt. Eine unbeantwortete Frage bleibt offen und darf nicht als Zusage gewertet werden.

• Bad: Ausbau, Untergrundvorbereitung, erforderliche Abdichtung, Anschlüsse, Sanitärobjekte und Abschlussarbeiten klären.
• Küche: Schränke und Beschläge, Arbeitsplatte mit Ausschnitten, genaue Gerätemodelle, Anschlüsse, Montage und Entsorgung aufführen.
• Übrige Wohnung: Tatsächliche Flächen, Untergrundvorbereitung, Türen, Sockelleisten, Schutzmaßnahmen und Endreinigung erfassen.

Mengen und Einheitspreise getrennt prüfen

20 m² Malerarbeiten zu 12 €/m² kosten 240 €. Für 30 m² zu 10 €/m² fallen 300 € an. Der zweite Preis pro Quadratmeter ist niedriger, die Gesamtsumme wegen der größeren Fläche aber höher. Prüfe deshalb zuerst, welche Wände und Decken jeder Betrieb ausgemessen hat, bevor du die Preise bewertest.

Zu jeder Position gehören Menge, Einheit, Einheitspreis und Positionssumme. Bei Materialien brauchst du ein konkretes Modell oder überprüfbare Eigenschaften. „Armatur enthalten“ reicht zur Auswahl noch nicht aus. Bei Malerarbeiten sind Vorbereitung und fertige Beschichtung wichtig, beim Boden beispielsweise Ausgleichsarbeiten und Sockelleisten. Verwende für beide Angebote dieselben Flächen und setze Wand- und Bodenarbeiten nicht gleich.

Mehrwertsteuer und weitere Ausgaben dazurechnen

Stelle Nettobetrag, Steuer und zu zahlenden Gesamtbetrag in beiden Angeboten getrennt dar. Würde im Beispiel für beide ein IVA-Satz von 21 % gelten, ergäben sich für A insgesamt 20.933 € und für B 20.570 €. Die 21 % sind hier eine Rechenannahme. Daraus folgt nicht, dass jede Renovierung diesem Steuersatz unterliegt.

Prüfe die zutreffenden Bedingungen anhand der Informationen der spanischen Steuerbehörde AEAT. Im Angebot sollte stehen, welcher Satz angesetzt wird und weshalb. Erfasse außerdem Ausgaben außerhalb des Bauvertrags: etwa kommunale Verfahren, technische Fachplanung, eine Genehmigung für den Container oder eine vorübergehende Unterkunft. Welche davon anfallen und wie hoch sie sind, hängt vom Vorhaben und der Gemeinde ab. Ein pauschaler Aufschlag ersetzt diese Prüfung nicht.

Spanische Steuerbehörde AEAT: IVA bei Arbeiten an Wohngebäuden

Vorab vereinbaren, wie Zusatzarbeiten beauftragt werden

Eine beschädigte Leitung, die erst beim Öffnen der Wand auffällt, ist ein anderer Fall als eine Steckdose, die beim Kalkulieren vergessen wurde. Wieder anders liegt der Fall, wenn du während der Arbeiten eine teurere Arbeitsplatte wünschst. Verdeckte Schäden, ausgelassene Leistungen und nachträgliche Wünsche sollten deshalb getrennt beschrieben werden. Für jeden Fall müssen Preis und Auswirkungen auf den Fertigstellungstermin geklärt sein.

Vereinbare vor dem Start schriftlich, wer Zusatzleistungen auf welchem Weg freigibt. Zahlungen sollten an überprüfbare Arbeitsstände geknüpft sein. In den Vertrag gehören die Angaben zum Betrieb und seine spanische Steuernummer NIF, die Arbeiten, Materialien, nicht enthaltenen Leistungen, Termine, Garantie- beziehungsweise Gewährleistungsbedingungen und der Weg zur Meldung von Mängeln. Halte Zweck und Nachweis einer Anzahlung fest. Ein Rabattversprechen allein ist kein guter Grund, den gesamten Auftrag vorab zu bezahlen.

• Vor einer Zusatzarbeit: Beschreibung, Anlass, Preis und Folgen für den Termin festhalten.
• Vor der Ausführung: Die Änderung schriftlich vereinbaren.
• Bei der Übergabe: Ausgeführte Arbeiten prüfen und ausstehende Restarbeiten schriftlich auflisten.

Diese fünf Fragen bringen Klarheit in die Angebote

Bitte beide Betriebe um Antworten auf dieselben Fragen. Damit bekommst du eine bessere Grundlage für die Entscheidung und für mögliche Preisverhandlungen.

• Welche Arbeiten aus meiner Liste sind nicht enthalten, und was würde ihre Ergänzung kosten?
• Mit welchen Mengen und welchen konkreten Materialien oder Modellen wurde gerechnet?
• Wie hoch ist der Gesamtbetrag einschließlich Steuern, und welche Kosten kommen separat hinzu?
• Was lässt sich vorab prüfen, und was bleibt bis zum Öffnen von Wänden oder Böden unklar?
• Wie werden Änderungen freigegeben, Zahlungen fällig und Fertigstellungstermine vereinbart?

Wenn wesentliche Angaben weiterhin offenbleiben, ist der Gesamtpreis noch nicht abschließend geklärt. Du kannst weitere Erläuterungen verlangen, den Arbeitsumfang verkleinern oder ein anderes Angebot wählen. Für deine Entscheidung muss erkennbar bleiben, welcher Betrag vereinbart und welcher lediglich geschätzt ist.