Fertighaus in Spanien: Welche Kosten zum Hauspreis dazukommen

Was genau wird mit dem beworbenen Preis geliefert?

Lass dir erklären, ob der Preis einen Bausatz, montierte Module, einen bestimmten Ausbauzustand oder ein vollständig beschriebenes fertiges Haus umfasst. Begriffe wie „schlüsselfertig“ sind ohne die zugehörige Leistungsbeschreibung zu ungenau. Räume können fertig aussehen, obwohl Geräte, Außenanschlüsse oder einzelne Arbeiten fehlen.

Vergleiche dieselben Flächen: Nutzfläche und bebaute Fläche dürfen bei einem Preisvergleich nicht stillschweigend gegeneinander ausgetauscht werden. Halte Raumzahl, Ausstattung und enthaltene Außenflächen ebenfalls gleich. Sonst erscheint eine Variante günstiger, weil sie weniger nutzbaren Raum oder weniger Leistungen enthält.

Das gilt auch beim Vergleich mit einer vor Ort errichteten Bauweise. Entscheidend sind ein ähnlicher Entwurf und derselbe Fertigstellungsumfang am selben Standort. Ein reiner Lieferpreis lässt sich nicht sinnvoll mit einem umfassenden Bauangebot vergleichen.

Die Grundstücksprüfung kommt vor der Bestellung

Kläre vor dem Kauf, ob das konkrete Grundstück für das geplante Wohnhaus genutzt werden kann und welche örtlichen Anforderungen gelten. Ein Fertighaus ist in Spanien nicht allein wegen seiner Herstellungsmethode von bodenrechtlichen und baulichen Prüfungen ausgenommen. Auch die Bezeichnung als versetzbar beantwortet diese Fragen nicht pauschal.

Lass benötigte Vermessung und Untersuchungen des Baugrunds sowie die Anforderungen an Fundament und Entwässerung fachlich bestimmen. Das Haus muss zum tatsächlichen Gelände passen. Ein im Katalog angebotenes Fundament beschreibt weder die Tragfähigkeit deines Bodens noch alle Arbeiten auf einem geneigten Grundstück.

Prüfe die Zufahrt bis zum vorgesehenen Montageplatz. Fahrzeuggröße, Kurven, Hindernisse und Kranaufstellung können die Logistik verändern. Gleichzeitig braucht es konkrete Angaben zu Wasser, Strom und Abwasser. „Anschlüsse in der Nähe“ sagt noch nichts über Entfernung, Kapazität oder die zu bezahlenden Arbeiten aus.

Offizielle Quelle: BOE · Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, artículo 11 · BOE · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación

Kläre, wer welchen Teil des Vorhabens übernimmt

Ordne jede notwendige Leistung einem Verantwortlichen und einem Angebot zu. Wenn Hausanbieter, Bauunternehmen und Planer getrennte Verträge haben, müssen ihre Schnittstellen ausdrücklich geklärt werden. Das betrifft beispielsweise die Voraussetzungen für die Anlieferung und die Übergabe des fertigen Fundaments.

Vermeide sowohl Lücken als auch Doppelzählungen. Eine Leistung, die im Hausangebot bereits enthalten ist, darf nicht zusätzlich als notwendiger Aufpreis angesetzt werden. Umgekehrt sollte ein ausgeklammerter Anschluss nicht ohne weiteres Angebot als erledigt gelten.

Wie aus 120.000 € rechnerisch 173.000 € werden

Das folgende Beispiel ist vollständig erfunden und dient ausschließlich der Addition von Positionen. Angenommen, der Bausatz kostet 120.000 €. Hinzu kommen angenommene 18.000 € für das Fundament, 9.000 € für Transport und Kran, 14.000 € für Grundstücks- und Anschlussarbeiten sowie 12.000 € für Fachplanung und weitere vereinbarte Fachleistungen.

Die Rechnung lautet: 120.000 € + 18.000 € + 9.000 € + 14.000 € + 12.000 € = 173.000 €. Diese Summe ist kein beobachteter Marktpreis und kein vollständiger Preis für ein bezugsfertiges Haus. Grundstück, Steuern, örtliche Gebühren und Reserve sind in diesem Rechenbeispiel nicht enthalten und müssen gesondert angesetzt werden.

Bei echten Angeboten kontrollierst du zusätzlich, welche Steuern und Nebenleistungen bereits enthalten sind. Auch Ausstattung und Außenanlagen müssen mit deinem gewünschten Ergebnis abgeglichen werden. Ersetze jede Annahme durch einen konkret bestätigten Betrag oder kennzeichne sie weiterhin als offene Position.

Vergleiche alle Kosten bis zur geplanten Nutzung

Erstelle für alle Angebote dieselbe Liste bis zur vorgesehenen Nutzung des Hauses. Frage nach, wer Anschlüsse herstellt, Anlagen in Betrieb nimmt und welche Prüfungen beziehungsweise Unterlagen vorgesehen sind. Ein kurzer Montagezeitraum beschreibt nur einen Teil des gesamten Vorhabens.

Besprich auch die Finanzierung frühzeitig anhand des tatsächlichen Vertrags- und Zahlungsablaufs. Große Zahlungen während der Herstellung können zeitlich anders liegen als Rechnungen für Grundstücksarbeiten. Welche Nachweise dafür gebraucht werden, musst du mit den beteiligten Stellen klären.

• Dieselbe Flächenart, Raumaufteilung und Ausstattung vergleichen.
• Grundstück, Erwerbskosten, Vorbereitung und vollständige Anschlüsse erfassen.
• Transport, Kran, Montagezugang und Verantwortlichkeiten bestätigen lassen.
• Planung, örtliche Verfahren, Gebühren und Steuern zuordnen.
• Inbetriebnahme, Übergabe, Restarbeiten und erforderliche Unterlagen für die Nutzung klären.
• Zahlungsabschnitte und Reserve mit dem gesamten Ablauf abstimmen.

Die Bestellung an bestätigte Voraussetzungen knüpfen

Bevor du verbindlich bestellst, sollten Grundstückseignung, Entwurf und wesentliche technische Voraussetzungen ausreichend geklärt sein. Lass festhalten, welche Informationen der Hersteller benötigt und wer für deren Richtigkeit beziehungsweise fachliche Prüfung zuständig ist. Späte Änderungen können mehrere Verträge zugleich betreffen.

Für dauerhafte Wohngebäude ist die spanische Ley de Ordenación de la Edificación, kurz LOE, relevant. Die Herstellung aus Modulen macht die erforderliche Planung, Genehmigungen und eine geregelte Bauabnahme nicht entbehrlich. Welche konkreten Schritte gelten, wird für Standort und Vorhaben geklärt.

Vereinbare das Vorgehen bei Änderungen, Verzögerungen und offenen Arbeiten. Die Übergabe sollte den bestellten Umfang und erforderliche Prüfungen nachvollziehbar erfassen. Frage außerdem, welches örtlich erforderliche Verfahren vor der Nutzung noch abzuschließen ist; die Anlieferung allein ist keine Bestätigung der Bezugsfertigkeit.

Offizielle Quelle: BOE · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación