Casa prefabricada: cómo pasar del precio anunciado al coste de entrar a vivir

Averigua qué entrega exactamente el fabricante

Solicita una memoria de lo incluido con referencias y límites. Pregunta si la oferta corresponde a una estructura, un kit, módulos con parte de los acabados o una vivienda montada con instalaciones y equipamiento. Expresiones como «llave en mano» necesitan una definición escrita, porque no aclaran por sí solas lo que ocurre fuera de la casa.

Comprueba también la superficie: útil y construida no son intercambiables. Al comparar con una vivienda convencional o con otra prefabricada, utiliza la misma base y necesidades de uso. Una diferencia de precio puede venir de menos superficie útil, distinto equipamiento o trabajos que otro presupuesto sí incorpora.

Estudia el terreno antes de comprometer la compra de la casa

La viabilidad depende de la parcela concreta y del diseño. Consulta la compatibilidad urbanística y los requisitos aplicables en el municipio antes de comprar el terreno o el módulo. Que una vivienda se fabrique fuera de la parcela, sea transportable o se describa como provisional no permite asumir que queda exenta de controles.

El proyecto debe responder a las condiciones del emplazamiento. Pide valorar los estudios necesarios, la adecuación de cimentación y estructura, los movimientos de tierras y el drenaje previsto. Una cimentación presupuestada para un terreno supuesto puede cambiar cuando se conozca el real.

Revisa accesos, espacio de descarga y necesidades de grúa. Comprueba además capacidad, distancia y recorrido de las conexiones: «hay agua cerca» no define una acometida ejecutable ni su coste.

Fuente oficial: BOE · Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, artículo 11 · BOE · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación

Asigna un responsable a cada parte del conjunto

Separa vivienda, trabajos de parcela y servicios técnicos y administrativos. Revisa qué tareas dependen de varios contratos. Si una empresa ejecuta la cimentación y otra monta, aclara quién comprueba su compatibilidad y cuándo está preparada para recibir la casa.

No sumes dos veces un trabajo ya incluido. Tampoco dejes una tarea sin responsable porque cada proveedor supone que la hará otro. La tabla ayuda a buscar esos huecos antes de reunir los importes.

Un ejemplo para sumar lo que falta al precio del kit

Supongamos, solo para hacer una cuenta, un kit de 120.000 €. Añadimos 18.000 € de cimentación, 9.000 € de transporte y grúa, 14.000 € de trabajos de parcela y conexiones y 12.000 € de honorarios profesionales. La suma es 173.000 €.

Son importes inventados, no precios observados ni una oferta completa para entrar a vivir. La suma no incluye el terreno, los impuestos, las tasas locales ni la reserva para imprevistos. También habrá que añadir cualquier equipamiento o trabajo que no esté dentro de los conceptos supuestos.

La cuenta sirve para ordenar conceptos. Para decidir, sustituye cada cifra por una oferta ajustada a la parcela y aclara sus impuestos y exclusiones. Hasta entonces, no utilices los 173.000 € como límite cerrado del proyecto.

Pide el mismo resultado a todos los proveedores

Prepara un documento común con parcela, superficie, número y uso de las habitaciones y equipamiento. Solicita que las alternativas indiquen qué cambian. Comparar una casa sin cocina con otra equipada no permite concluir qué sistema constructivo resulta más económico para tu encargo.

Examina también el calendario completo: diseño, trámites, preparación de parcela, fabricación, transporte, montaje, conexiones y entrega. La duración de fabricación o montaje no representa todo el tiempo hasta poder ocuparla. Si necesitas financiación, confirma con la entidad qué documentación e hitos exige antes de aceptar un calendario de pagos.

• Utiliza la misma superficie útil o construida y señala cuál es.
• Comprueba acceso, transporte, grúa y preparación real de la parcela.
• Define acometidas, saneamiento, instalaciones y puesta en marcha.
• Incluye técnicos, trámites, impuestos y gastos que asumirás directamente.
• Revisa documentación final, comprobaciones y trámite de ocupación que corresponda.
• Separa la reserva de los trabajos ya comprometidos.

Deja claro qué se entrega y cuándo se paga

El contrato debe permitir identificar qué entrega cada interviniente, con qué especificaciones y qué condiciones deben cumplirse antes de cada fase. Aclara los cambios de diseño, las incompatibilidades que se detecten y el procedimiento para aprobar costes adicionales. Un pago vinculado a un hito necesita una forma de comprobar que ese hito se ha cumplido.

Antes de la entrega, acuerda revisión, documentación y resolución de pendientes. Distingue una casa descargada o montada de un edificio con conexiones, equipos comprobados y requisitos de ocupación resueltos. La definición final debe coincidir con el uso que has contratado.

Fuente oficial: BOE · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación