Te han dado un precio por metro cuadrado. Todavía no sabes cuánto costará tu casa

La parcela puede cambiar la casa antes de dibujarla

Antes de comprar un terreno o cerrar un modelo de vivienda, comprueba su situación urbanística y qué se puede construir. Acceso, pendiente, condiciones del terreno, servicios disponibles y limitaciones de la parcela pueden afectar diseño y coste. Una fotografía de un solar vacío no confirma que esté listo para empezar.

Pide asesoramiento técnico y la información municipal correspondiente. Los estudios y comprobaciones necesarios deben relacionarse con el proyecto real. La construcción de vivienda tiene agentes y responsabilidades definidos en la Ley de Ordenación de la Edificación; el papel del promotor no se limita a escoger un catálogo.

Fuente oficial: BOE · Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación

¿Qué metros están multiplicando exactamente?

Compara superficie útil, construida y otras superficies sin mezclarlas. Pregunta cómo se tratan porches, garajes, terrazas o sótanos y qué unidades utiliza la oferta. Dos precios por m² no son comparables si uno divide por una superficie distinta o incluye espacios con otro alcance.

Pide también identificar el estado de entrega: estructura, envolvente, instalaciones, acabados, cocina, iluminación y equipamiento. La expresión «llave en mano» necesita una lista. Si una vivienda prefabricada se anuncia desde fábrica, aclara transporte, montaje, acceso y trabajos en parcela antes de compararla con una oferta de obra completa.

Una cuenta didáctica: de 180.000 a 236.000 €, antes de añadir impuestos

Supongamos una oferta de construcción de 180.000 €. En este ejemplo completamente inventado quedan fuera cuatro bloques por un total de 38.000 €, y decides reservar otros 18.000 € para incertidumbres. La suma de planificación es 236.000 €. No son precios de mercado ni una valoración de una casa real.

La tabla excluye la compra del terreno, impuestos y financiación, que todavía habría que calcular por separado según el caso. Las partidas adicionales se incorporan solo porque hemos supuesto que faltan en la oferta inicial: si tu contrato ya incluye alguna, no debes sumarla otra vez.

• Pendiente: compra del terreno y sus gastos, si no lo tienes.
• Pendiente: impuestos, tasas y otros costes aplicables al proyecto.
• Pendiente: financiación, alquiler temporal y decisiones aún sin valorar.

Tres columnas que evitan que el total te engañe

Separa lo contratado, lo estimado y lo pendiente. En la primera columna solo entran partidas con alcance y precio acordados. En la segunda, provisiones con hipótesis explicadas. En la tercera, decisiones o comprobaciones sin valorar. Un presupuesto puede parecer cerrado porque ha ocultado la tercera columna.

Identifica materiales y prestaciones verificables, cantidades, exclusiones, plazos, pagos y gestión de cambios. Pregunta qué sucede si el terreno requiere una solución distinta o si tú cambias acabados. Cada variación debería describir motivo, importe y efecto en calendario antes de ejecutarse.

Los impuestos no se resuelven aplicando por intuición un único porcentaje a terreno, honorarios y construcción. Pide valorar cada concepto según su tratamiento y confirma los costes municipales. En la cuenta personal interesa el total a pagar, pero para llegar a él necesitas bases bien separadas.

Si no alcanza, cambia el proyecto antes de castigar cada partida

Valora reducir superficie, simplificar geometría o aplazar elementos independientes con el equipo técnico. Compara cuánto ahorra cada cambio y qué uso pierdes. Quitar un acabado visible no siempre compensa un diseño complejo; recortar sin entender el conjunto puede dejar problemas que resulten caros después.

Conserva una versión que puedas financiar con hipótesis prudentes. Añade mejoras como opciones identificadas, no como compromisos escondidos. Una reserva no es un permiso para aceptar un presupuesto incompleto: sirve para incertidumbres, no para pagar trabajos que ya sabías necesarios y olvidaste contar.

Una casa prefabricada también necesita un alcance completo

La comparación útil no es tradicional contra prefabricada en abstracto. Es una vivienda concreta, en la misma parcela, con prestaciones y entrega equivalentes. Pide identificar lo realizado en fábrica y lo realizado en obra, además de accesos, transporte y montaje si corresponden.

Comprueba quién asume cada parte y cómo se coordinan los profesionales. Un precio de catálogo puede ser una referencia inicial honesta y seguir dejando fuera gastos relevantes para tu parcela. La clave es saberlo antes de tomar una decisión sobre el total.