Reformar un piso de 80 m²: qué puedes encargar con tu presupuesto

Antes de poner precio, averigua qué tienes

Aclara si los 80 m² son útiles o construidos y consigue unas medidas fiables. Anota las habitaciones, cocina y baños, los elementos que quieres conservar y los problemas visibles. No es lo mismo cambiar un pavimento sobre una base aprovechable que levantarlo y reparar lo que aparece debajo.

La visita debe servir para revisar las instalaciones afectadas, humedades, soportes y posibles cambios de distribución. Pide que se distinga lo comprobado de lo que seguirá pendiente hasta abrir. La antigüedad orienta la revisión, pero no demuestra por sí sola que haya que sustituir todas las instalaciones.

Resuelve las valoraciones técnicas y trámites necesarios antes de cerrar el encargo. No presupuestes quitar una pared sin haber confirmado su viabilidad.

Escribe qué significa «integral» en este piso

Haz dos listas: lo que se cambia y lo que se conserva. En la primera, concreta si se incluyen cocina equipada, sanitarios, renovación eléctrica, fontanería, puertas, pavimentos y pintura. En la segunda, identifica ventanas, climatización o muebles existentes. Así evitas que cada empresa interprete la palabra integral a su manera.

Distingue necesidades, mejoras y elecciones aplazables. Reparar un soporte puede condicionar el acabado; cambiar una puerta que funciona quizá admita otra fase. Prioriza según el estado y el uso de la vivienda.

Especifica también qué compras tú. Si encargas los electrodomésticos por separado, alguien debe comprobar los modelos, huecos, entregas y conexiones. Comprar un producto no incluye necesariamente su colocación ni la retirada del anterior.

Fuente oficial: CTE · Parte I: proyecto, mediciones y control de obra (junio de 2022)

Tres límites de gasto para ordenar decisiones

Estos tres escenarios son ejemplos inventados de dinero disponible. No son precios de mercado ni afirman que cada cantidad permita terminar un piso de 80 m². Las reservas también son elecciones del ejemplo: no representan un porcentaje obligatorio o recomendado para cualquier reforma.

La columna disponible indica el máximo que queda para el alcance acordado, con sus impuestos aplicables incluidos. La viabilidad debe contrastarse con la visita y las ofertas. Si no alcanza, habrá que reducir o escalonar trabajos; no convertir la reserva en otra partida de acabados desde el primer día.

Busca los gastos que quedan fuera del importe de obra

Agrupa el presupuesto por trabajos reconocibles: protecciones y demoliciones, residuos, albañilería, instalaciones, cocina, baños, carpinterías, pavimentos y pintura. Dentro de cada grupo, pide descripción, cantidad y unidad. «Electricidad incluida» aporta menos información que una relación de lo que se sustituye, conserva y comprueba.

Revisa técnicos, trámites, impuestos y equipamiento. Añade los gastos que asumirás directamente, como traslado o alojamiento. Comprueba que la fontanería del baño no aparezca cobrada tanto en instalaciones como en el capítulo del baño.

No des por hecho que toda la factura llevará un tipo reducido de IVA. El tratamiento depende de las condiciones de la operación. Solicita el importe final con el tipo aplicado y su justificación cuando proceda; comparar una oferta sin impuestos con otra que los incluye falsea la decisión.

Fuente oficial: AEAT · IVA de las obras de renovación o reparación de viviendas

Entrega el mismo encargo a cada empresa

Prepara una versión común del plano, las mediciones disponibles y la lista de trabajos. Si aceptas una alternativa de una empresa, pide que figure separada. Una cocina distinta o menos puertas pueden explicar una rebaja sin que haya cambiado el precio del mismo trabajo.

Antes de elegir, resuelve las diferencias que afectan al resultado o al dinero que aún tendrás que aportar. Una partida provisional merece una pregunta concreta: qué falta por conocer y cómo se calculará el importe definitivo.

• Comprueba cantidades, unidades y modelos de los productos relevantes.
• Aclara preparación, colocación, remates y retirada de residuos.
• Pide una relación escrita de exclusiones y trabajos pendientes de valorar.
• Confirma impuestos, forma de pago y qué hito acredita cada pago.
• Acuerda cómo se aprobarán los cambios y su efecto en coste y calendario.

Fuente oficial: CTE · Parte I: proyecto, mediciones y control de obra (junio de 2022)

Ajusta el encargo antes de comprometer el dinero

Cuando las ofertas superen tu límite, pide valorar recortes identificables. Mantener una distribución comprobada, conservar un elemento en buen estado o elegir otro acabado son decisiones que se pueden presupuestar. Una rebaja global sin explicar qué cambia deja abierta una discusión durante la obra.

Guarda el presupuesto y sus anexos como versión de referencia. Aprueba las modificaciones antes de ejecutarlas, incluidos impuestos y efecto en plazo. Disponer de una reserva no autoriza automáticamente cualquier trabajo adicional.